最后一批房子在90年代后被替换了两次。

最近,微博上有一个热门搜索,说是事实,但它似乎唤醒了一些人。是的,第一批人在1990年后很快就会30岁,然后第一批人在00年后很快就会进入适婚年龄。我们不得不感慨,1990年后,这个群体的规模几乎达到1.9亿人。随着1995年后劳动力市场的全面进入,90-99年的所有用户都成为购房的主要人群,这与严控市场后文屯水务的现状相吻合。住房供应方更愿意倾听和接受他们的态度。这也是我今天想在这篇文章中讨论的。我做了一些采访和研究。今天我想和大家谈谈这个群体对购房的看法。首先,你认为是首次进入市场。事实上,自20世纪90年代以来,已经有两栋房子被替换了。如果你没有经验,为什么情况不是这样?事实上,这与20世纪90年代后发生的事情有关。20世纪90年代只是最大的房地产改革,所以20世纪90年代成了房地产快速繁荣的十年。在这十年里,90年代诞生了。 他们出生在商品房里,所以1990年后他们很难住在又小又旧的房子里。 90后拥有住宅产品的底线。将他们与价格判断分开的底线是他们不能想要的东西。 这并不是这个群体的骄傲,但在他们周围从未出现过的东西,伴随着产品实力的提高,在2005年左右,在一线城市开始第一次被取代,或者说市场开始萌芽。由于对有质量要求的住房的需求,许多90年代的人后来说,在他们成年之前,他们实际上经历了两次交易,所以这是90年代和80年代之间最大的区别。虽然他们的购买力不足,但他们知道好的产品和他们想要什么。 这不是一个视觉和视野的问题,这是他们自己的个人经历,也是上海第一手住房现在完全三口之家的一个重要原因。这实际上是需求推回市场的结果。现在用户越来越注意一步一步来,越来越需要改变空。在今天的市场中,过渡产品空的生存越来越小。 甚至在五年前,到处都有两居室的产品。现在,如果你寻找它们,它们几乎都会消失。90后购买紧凑型三居室是个问题。然而,对他们来说,他们已经目睹了更换父母的过程。对他们来说,他们想尽可能减少这样的麻烦。比起大的两居室,他们更喜欢小的三居室,他们更喜欢花钱买小的三居室,而不是低价买两居室。这就是0290后停止回家的逻辑。90后激活了海外市场。对中国来说,20世纪90年代的变化是前所未有的。为什么这么多人在如此巨大的经济效应可能爆发的时候恢复交易?从本质上说,在这十年里,中国正经历着快速城市化和流动人口转移的双重红利期,所以做任何事都是双重的。因此,对于许多90后来说,他们的父母正在经历这样一个城市迁移的过程。在这个过程中,90后对家乡的感情越来越弱。这就是为什么许多来自第三和第四条线的交易者突然觉得,最近购房者回家的比例越来越低。因为90后的怀旧情绪也在消散,购房者回家的冷淡形成了鲜明的对比。近年来,海外房地产的兴起、用户对陌生地区的抵制力度越来越大以及陌生城市的抵制可能不会持续太久。未来,将会有用户远程订购家庭用品的场景。 请注意,它不是在网上或网上电子商务购买房屋,而是非常有可能直接在外部开发大厅购买房屋。随着信息的普及,房地产的价值标签越来越清晰。随着品牌在交付社区的渗透,年轻人对未知项目的产品能力有了自己的判断。 因此,不去外地采购将会普及。这两点将成为未来十年房地产发展的软实力。这非常重要。在03年的这个时代,毫无疑问,那个时代最富有的人是70后,因为这一群人是中国90年代最优秀的,当时他还年轻并获得了胜利。他们的劳动力在奖金发放期间迅速兑现,这是因为大多数房地产改革已经进入房地产市场。房地产的快速发展使他们成为这个时代最富有的人。在某种程度上,这个过程也改变了90后的金融业务。现在,90后不可能购买没有投资属性的房子。 不要认为年轻人买房时需要有不同的个性。资产的增值资产占其购买权重的比例非常高。为什么?原因很简单,因为他们买房的首付是通过出售自己的房子获得的。因此,在买卖房屋的过程中,他们肯定会权衡是否划算。在这一群90后中,他们将细分为一个小的纯投资部门。毕竟,任何群体中都有勇敢的人,但是他们的投资逻辑有点奇怪,也就是说,买一座属于自己的城市意味着什么?三年前,一大群上海人去买重庆,一年前,一大群杭州人去买贵州,大多数都是在90年代以后。 他们买它的原因是他们家乡的房子几年前莫名其妙地上涨了。他们觉得自己已经进入了人生的巅峰,想要投资。我们暂时不会讨论这些人的投资逻辑是否正确。然而,他们房地产的升值也促使一些年轻人走上了房地产投资的道路。这个比例不大,但确实存在。让我们在04再谈一谈产品。这可能是许多人特别好奇的地方。90后喜欢什么样的产品?我的答案可能不像许多人想的那样。90后对产品的要求之间有一条清晰的分界线:是否有孩子。在互联网的影响下,许多年轻人对生活方式和人生哲学有自己的想法。90后只是属于最初著名的移动互联网。他们从出生就属于拥有手机的范畴,这样手机就可以上网了。所以他们的个性仍然很强,但是一旦他们在90后开始做父母,生活将在一秒钟内进入中庸之道,因为家庭的重心将完全向孩子倾斜。不久前许多人都在计算。你认为母亲会和你讨论类似的话题吗?因此,我大胆地推测,90后的未来将分为两类,即没有孩子的人、没有孩子的人和没有孩子的人。各种各样的翻新和创新,但另一个是婴儿,一切都沦为平庸,这就是为什么近年来公寓类型几乎没有重大创新,因为对家庭生活来说,它仍然是谨慎和适应性强的,但另一方面,90后非常喜欢精装修,这应该是最喜欢装修房子的群体。对70年代以后的许多人来说,精装修增加了成本,对80年代的许多人来说,精装修不利于容易出租和折旧,但对90年代来说,没有那么多原因,所以我喜欢精装修。通过观察上海为数不多的空屋,我发现年轻人非常喜欢精装修。 经历了父母装修的痛苦后,他们知道,在未来,这栋空屋将会极大地消耗他们的时间和成本。 各种各样的空空气污染的消息也让他们深深讨厌甲醛。 精装修可能解决不了这些问题,但精装修至少让他们知道有问题时该找谁,这些都是生活的需要。此外,一些小细节,如90后对冰箱的要求,预计更靠近客厅,因为他们更喜欢放薯片和可乐,然后浴室可以分开三次,因为两个人早上同时起床的概率相对较高。 客厅和卧室不需要太多的空间。他们可能不需要电视。如果他们有需求,他们将需要背投。有了整面墙,90后文化中出现的邻里文化本质上就是这样一种传统。个人需要一个单独的空房间,但他们也需要一个开放的社区。公共设施可以共享,共享这些设施的人不是为了盈利,而是热衷于与熟人社交。与此同时,年轻人为服务付费的概念也变得流行起来。为什么房地产行业的社区业务在过去两年发展得很好,不是他们做得有多好,而是在这个时候,在世界上,许多开发商正在把他们的品牌圈里,认为他们很高。就个人而言,我认为这些都是错误的。如果你能建立一个在线销售办公室,让每个人都打卡上班。这可以在90后一代中产生消费转变06。最后,我想说一个非常重要的问题。90后购买信托逻辑在重塑90后后没有购买任何特殊的房子,但幸运的是它已经看到了许多市场。 不幸的是,长期以来对中介市场的信息没有信任的基础,所以最好把它交给互联网而不是别人。 这不是任何比较的结果,而是一种结果:无论如何,它是非常贫穷的。最好尝试一些新的心理因素。因此,您将理解为什么连锁家族应该使用壳网。因为从本质上说,信任逻辑的在线转移并不知道哪个中介对买房者来说是好的。后来,他们说他们更愿意给网上的人这样的机会。不管是现在的贝壳还是几年前的爱情房,只是以前的爱情房爱情房辜负了大家的信任。今天的shell正在尝试重建,但前提是在线内容,用户已经提出了更多

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